בשלט רחוק: איך מנהלים נכסים עם תשואה גבוהה באילת?
כאשר חושבים על אילת, הדבר הראשון שעולה לנו בראש הוא כמובן חוף ים לרגלי אחד המלונות, עם אנשים המשתזפים בשמש או מטיילים בערב בטיילת לאור השקיעה. בשנים האחרונות אילת הפכה ממעצמת תיירות לאחת הערים המתפתחות ביותר בארץ עם תנופת בנייה משמעותית. פרויקטים למגורים ולהשקעה נבנים ברחבי העיר, שכונות חדשות ומרכזי קניות נבנים בתאוצה בשנים האחרונות.
שדה התעופה הישן עתיד להיות בחלקו הדרומי לשכונת מגורים ענפה עבור תושבי העיר. בחלקו הצפוני של שדה התעופה הישן, יבנה בעתיד מרכז תרבותי עם בית תרבות, תיאטרון וגלריה.
חלקי העיר השונים מתחברים לפסיפס אורבאני מרשים, מבריכות המלח מחוץ לעיר עד למרכז העיר, פרויקטים לבנייה ומכרזים של העירייה, מושכים אל העיר משקיעי נדל"ן רבים, שמזהים את הפוטנציאל להשקעה. התשואה בעיר עומדת על 4% עבור מבני מגורים ויכולה להגיע עד 10% למבנים המיועדים למסחר ולתיירות
השקעות פוטנציאליות
באילת ישנם שלושה קבוצות של לקוחות פוטנציאלים לקניית דירה. השוק הראשון הוא בעלי העסקים בעיר ההולכים ומתרבים בעקבות תנופת הבנייה והפיתוח העירוני. עובדים רבים מגיעים לעיר בעקבות העיסוק שלהם ובעתיד עם פתיחת נמל התעופה החדש, אוכלוסייה זאת רק תלך ותגדל.
הקבוצה השנייה היא אוכלוסיית הסטודנטים בעיר, הנהנים ממימון מלא של התואר הראשון לחיילים משוחררים.
עיריית אילת מפעילה חממה טכנולוגית ליזמים, שתמשוך אליה בעתיד יזמים וחברות סטארט אפ. המטרה של העירייה היא לאפשר לצעירים שמגיעים לאילת לימודים אקדמאיים איכותיים, כולל תואר אוניברסיטאי בסביבה עירונית מתפתחת וצומחת שתייצר משרות לסטודנטים. אוכלוסיית הסטודנטים בעיר היא אחד ממקורות ההכנסה המרכזיים עבור דירות להשקעה.
הקבוצה השלישית היא אלו המתגוררים בדירות נופש. דירות נופש הן בעלות פוטנציאל משמעותי לתשואה גבוהה. דירות הנופש מושכרות לתקופות קצרות במהלך כל השנה. התיירות באילת מתקיימת גם בתקופת החורף, בה מזג האוויר המיוחד של העיר מאפשר חופשה באווירה נעימה
ניהול נכסים בצורה יעילה ונוחה
אחד הדברים המרכזיים ביותר בהשקעות נדל"ן הוא מציאת נכסים עם תשואה גבוהה שקל יחסית לנהל אותם. אחד השיקולים המרכזיים הוא טיב האוכלוסייה. האוכלוסייה באילת המעוניינת בדירות שכורות היא אוכלוסייה יציבה המאפשרת למשקיעים לנהל את הנכסים בצורה בטוחה. כל אחת מהקבוצות מספקת עבור המשקיעים העתידיים כרית ביטחון כלכלית. ההשקעה של העירייה בפיתוח העיר בכל הכיוונים האפשריים, מבטיחה שהתהליך המואץ להתקדמות כלכלית רק ילך ויגבר. עם חיבור העיר באמצעות הרכבת העתידית למרכז הארץ הדברים רק ילכו וישתפרו, עבור תושבי העיר ועבור המשקיעים הפוטנציאלים בדירות להשכרה. תחום נוסף מאוד מרכזי בנוגע לעיר אילת הוא הנדל"ן המסחרי שנמצא בתנופה בשנים האחרונות. שלושת פארקי התעשייה החדשים שמתוכננים הם גולת כותרת של תהליך הצמיחה
פוטנציאל השבחה
אם אתם מחפשים נדל"ן מסחרי או פרטי להשקעה, העיר אילת היא אחת הערים האטרקטיביות ביותר כיום. העיר מספקת למשקיעים שוק דירות יציב עם תשואה גבוהה ועם פוטנציאל השבחה. כל הפרויקטים החדשים שנבנים בעיר וכל הפיתוח הכלכלי יביאו בסבירות גבוהה לגידול משמעותי של הביקוש לנדל"ן להשכרה.
ניתן כיום לקבוע בסבירות גבוהה שאנשים יעברו ממרכז הארץ לארץ בגלל העלויות הנמוכות של המחייה ובגלל התנאים הטובים עבור התושבים. כל הגורמים האלו ביחד הופכים את העיר להשקעת נדל"ן בטוחה.
אילת כבר מזמן לא רק עיר של תיירים. המגורים בעיר הפכו בשנים האחרונות לאופציה ריאלית עבור מספר הולך וגדל של אנשים, עכשיו זה הזמן לנצל את המומנטום ולהשקיע בנדל"ן בעיר המתפתחת בתאוצה.
